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Baisse des taux des crédits immobiliers

Dans son étude concernant le mois de juillet 2009, l'Observatoire Crédit Logement/CSA a noté une baisse de 18 points en un mois du taux moyen du crédit immobilier soit un taux moyen à 3,96% pour juillet 2009 contre 4,14% pour juin.

Depuis novembre 2008, la baisse est encore plus prononcée puisque le taux moyen enregistre un recul de 119 points de base (5,15 % à 3,96 %). Qu’elles qu’en soient les raisons (concurrence accrue des banques, raisons économiques…) et comme nous le signalions dans notre précédent article, une baisse de 120 points de base équivaut à une baisse des mensualités de l’ordre de 10 %. En conclusion, les crédits immobiliers redeviennent désormais attractifs, voire très attractifs.

Les tendances des mois à venir :

1. Renégociation des crédits immobiliers souscrits en 2008

Du fait du contexte économique, nous pouvons attendre une stagnation des taux autour du taux moyen actuel, ce qui va sans doute entrainer une tendance à la renégocation massive des prêts accordés pour l'obtention d'un bien en 2008.

Les ménages souhaitant renégocier les conditions de crédits obtenus en 2008 se voient offrir plusieurs solutions.

La démarche la plus commune consiste à tenter de renégocier ses condition auprès de l'organisme bancaire auquel le ménage à souscrit son crédit. Une autre solution qui peut s'avérer plus favorable consiste à faire jouer la concurrence auprès des divers opérateurs. Dernièrement la solution qui peut s'avérer la plus favorable pour les ménages est de passer par un courtier en crédit immobilier chargé de négocier les meilleures conditions possibles.

L'accord est généralement obtenu sous 48 heures si l'on passe par un courtier et permet une finalisation des démarches au bout d'un mois.

2. Le retour des taux révisables

Cette baisse du taux moyen s'accompagne aussi par un retour des taux variables soutenus par une réglementation accrue par la loi Chatel.

De plus, selon le niveau d'endettement les ménages se verront seulement proposer un taux révisable. Cependant, cela n'est par forcément préjudiciable pour les ménages si le taux du prêt est capé entre 1 et 2.

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